Гарантии безопасности сделки

"Жилфонд" гарантирует полную безопасность сделки

Клиентам агентства недвижимости "Жилфонд" гарантируется юридическая безопасность сделки и защита прав в случае появления претензий третьих лиц на приобретаемый объект.  

Услуги оказывают без дополнительной оплаты при условии заключения и исполнения клиентом своих обязательств по договору «на оказание услуг по подбору варианта объекта недвижимости».

Обеспечение безопасности сделки на этапе заключения договора купли-продажи недвижимости

До подписания договора купли-продажи недвижимости юристы Жилфонда осуществляют экспертизу документов на реализуемый объект. В частности, мы проверяем:

Проверки правообладателя (собственника объекта недвижимости) по следующим параметрам:

• Документы, удостоверяющие личность на подлинность, действительность и соответствие признакам защиты;
• Числится ли правообладатель в официальных списках лиц, причастных к экстремистской деятельности и терроризму;
• Имеется ли у собственника объекта недвижимости субсидиарная ответственность, если он осуществляет предпринимательскую деятельность
• Находится ли собственник под процедурой признания банкротом;
• Ведутся ли в отношении правообладателя исполнительные производства, а также возбуждены ли в отношении него административные, гражданско-правовые и уголовные судопроизводства;
• Есть ли у правообладателя задолженность по налогам;
• В случае совершения действий по нотариально удостоверенной доверенности, осуществляется проверка доверенного лица и его полномочий, проверка доверенности на предмет подлинности и действительности;
• Проверяется находится ли правообладатель в зарегистрированном браке и был ли он в зарегистрированном браке на момент перехода к нему права собственности на реализуемый объект. В этом случае требуется согласие супруга/супруги на продажу объекта.  

Проверки объекта недвижимости, правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на него  на предмет:

• Проверка правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на предмет несоответствия законодательству и нарушения прав третьих лиц.
• Наличия обременений и залогов;
• Наличия ограничений, арестов и запрещений;
• Права требования на объект третьими лицами;
• Соблюдаются ли права несовершеннолетних лиц, имеющих право собственности или право пользования реализуемым объектом;
• Наличия сервитутов (право ограниченного использования);
• Наличия заявленных в судебном порядке претензий, исков в суде к реализуемому объекту;
• Проводились ли сделки с этим объектом недвижимости без согласия третьих лиц;
• Наличия лиц, сохраняющих право пользования реализуемым объектом недвижимости;
• Признан ли дом, в котором находится реализуемый объект недвижимости аварийным;
• Находится ли реализуемый объект недвижимости на торгах;
• Находится ли реализуемый объект недвижимости в списках изъятия для государственных нужд;
• Относится ли реализуемый объект недвижимости к объектам культурного и исторического наследия;
• Имеются ли у реализуемого объекта недвижимости самовольные и незаконные перепланировки;
• Является ли постройка законной;
• Могут ли третьи лица оспорить совершенную сделку
• Список зарегистрированных лиц в реализуемом объекте недвижимости и их согласие сняться с регистрационного учета после продажи объекта;
• Проверка объекта недвижимости на предмет наличия задолженностей по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт;

Если будут выявлены риски потери права собственности после приобретения недвижимости, то юрист Агентства Недвижимости Жилфонд предупредит об этом покупателя и его риэлтора.  Финальное решение о приобретении этого объекта недвижимости остается за покупателем.

Если мы выявим, что сделка является заведомо незаконной, то Жилфонд откажет в услуге по ее проведению .

Проверка документов на недвижимость 

Безопасность после сделки

Даже после сделки, клиент Жилфонда может чувствовать себя в безопасности. Если после подписания договора купли-продажи недвижимости возникли претензии третьих лиц на приобретенный объект, то клиенту Жилфонда будет предоставлена бесплатная юридическая защита его прав и интересов. Для этого нужно обратится через форму на сайте «письмо директору» не позднее 5 рабочих дней после получения претензий от третьих лиц.  Данная форма находится в нижней части сайта.

Юристы Жилфонда проведут анализ претензионных требований и документов, а также переговоры с лицами, предъявляющими претензию, либо их представителями и попытаются урегулировать претензии в досудебном порядке. Если дело дошло до суда, то наши юристы будут бесплатно защищать  интересы клиента Жилфонда в суде.

Наши юристы имеют богатый юридический опыт в разрешении имущественных споров. Поэтому мы гарантируем качественную юридическую услугу по обеспечению законных прав клиентов Агентства недвижимости Жилфонд.

Данная услуга оказывается совершенно бесплатно клиентам Агентства Недвижимости Жилфонд  в течении трех лет после оказания риэлторской услуги.  

Таким образом Агентство недвижимости «Жилфонд» гарантирует безопасность любой сделки, проведенной нашими специалистами.

Оставить заявку на приобретении  недвижимости